Veel VvE’s schuiven dakreparaties voor zich uit, vaak omdat er andere prioriteiten zijn of omdat het op het eerste gezicht meevalt met de schade. Toch blijkt in de praktijk dat uitstel vrijwel altijd leidt tot hogere kosten en een kortere levensduur van het dak. Wat vandaag een klein probleem lijkt, kan morgen een structurele aantasting van het gebouw worden. Roof-Tek ziet dit dagelijks bij zowel oudere complexen als nieuwbouwprojecten.
Kleine problemen worden snel grote kostenposten
Een beschadigde naad, een verouderde laag bitumen of een plek waar water blijft staan: zulke signalen lijken soms onschuldig, maar ze vragen om snelle actie. Wanneer onderhoud wordt uitgesteld, trekken vocht en temperatuurschommelingen door naar de onderconstructie. Dat veroorzaakt vaak isolatieschade, houtrot en warmteverlies — allemaal zaken die niet alleen de reparatie duurder maken, maar ook de energieprestaties van het gebouw aantasten.
De kosten per m2 lopen daardoor snel op. Een reparatie van enkele honderden euro’s kan binnen korte tijd veranderen in een volledige vervanging van de dakbedekking, inclusief isolatie.
Hogere risico’s voor de gehele VvE
Waterinsijpeling is één van de grootste risico’s voor appartementencomplexen. Het veroorzaakt niet alleen schade aan private ruimtes, maar ook aan gemeenschappelijke technische ruimtes, liften en leidingen. Een VvE die te laat ingrijpt, ziet vaak dat verzekeraars kritischer worden of zelfs bepaalde schades uitsluiten wanneer duidelijk is dat onderhoud structureel is uitgesteld.
Zelfs bij moderne materialen — zoals een EPDM of TPO plat dak — geldt dat tijdige inspectie essentieel blijft. Hoewel deze systemen bekendstaan om een uitstekende levensduur en hoge reflectiviteit, kunnen naden, randen of doorvoeren alsnog kwetsbaar worden wanneer onderhoud te lang is uitgesteld.
Verborgen kosten die VvE’s vaak onderschatten
Veel VvE-besturen realiseren zich niet dat uitstel leidt tot extra posten die niet direct zichtbaar zijn. Enkele voorbeelden:
- Verlies aan isolatiewaarde → hogere stookkosten voor alle bewoners.
- Aantasting van technische installatie → schade aan ventilatiekanalen of zonnepanelen.
- Verhoogde installatiekosten → omdat herstel moeilijker wordt en meer arbeid vraagt.
- Meer overlast voor bewoners → langere werkzaamheden, lawaai en beperkte toegang tot delen van het gebouw.
Wanneer deze kosten zich opstapelen, kan een renovatie die oorspronkelijk beheersbaar was, plotseling een groot meerjarenproject worden.
Waarom tijdig onderhoud goedkoper is
Regelmatig onderhoud en snelle reparaties verlengen niet alleen de levensduur van het dak, maar maken het totale kostenplaatje voor de VvE voorspelbaar en beheersbaar. Een snelle inspectie of kleine herstelling is altijd goedkoper dan achteraf een volledige vervanging of het herstellen van gevolgschade.
Roof-Tek merkt dat VvE’s die jaarlijks laten controleren, minder vaak te maken krijgen met vochtproblemen, onverwachte lekkages of verhoogde installatie-kosten. Door proactief te handelen blijft de totale investering lager — en blijft het gebouw veilig en betrouwbaar voor alle bewoners.